Impermeabilización de terrazas
Terrados y terrazas transitables: lámina, encuentros y sumideros.
Impermeabilización de terrazas
En un terrado, la gran superficie plana casi nunca gotea. Lo que gotea son los puntos singulares: los encuentros contra los muros, los petos, las bocas de desagüe y los pasos de instalaciones. Es lo primero que miramos.
Muchas terrazas se han pavimentado o convertido en solárium sin rehacer la impermeabilización. El pavimento protege la lámina, no la sustituye: cuando envejece debajo, no se ve nada en superficie hasta que aparece la filtración en el piso de abajo.
Colocamos lámina asfáltica o sintética según el caso, rehacemos los encuentros y los sumideros, y hacemos prueba de agua antes de cerrar. Una prueba cuesta media jornada; volver a abrir cuesta una obra entera.
Cómo lo hacemos
Entender las pendientes existentes
Un terrado nunca es plano. Levantamos las pendientes reales y localizamos las zonas donde el agua se queda después de llover. Una lámina nueva colocada sobre una contrapendiente sigue siendo un charco permanente, y un charco siempre acaba encontrando el punto débil.
Resolver encuentros y umbrales
En terrazas transitables la dificultad no es la superficie corriente sino los encuentros perimetrales, los umbrales de las puertas balconeras y los pasos de instalaciones. Ahí se juega la impermeabilización, y ahí se concentran las reparaciones que nos piden.
Dimensionar los desagües
Número, posición y diámetro de las bajantes, más los rebosaderos de seguridad. En una terraza cerrada por petos, un solo sumidero atascado por acículas de pino convierte el terrado en una balsa, con una carga para la que la estructura no fue calculada.
Proteger la lámina
Protección pesada, baldosa sobre soportes o acabado adecuado según el uso. Una lámina desnuda bajo el sol de esta costa envejece deprisa. La protección no es un acabado estético, forma parte de la vida útil de la obra.
El terrado catalán y las cubiertas planas
Muchas casas de esta costa tienen un terrado que se usa como estancia buena parte del año. Se pisa, se amuebla, a veces se planta en jardineras, y la impermeabilización trabaja bajo una carga y un desgaste que una cubierta plana no transitable no conoce.
Las reparaciones que hacemos se repiten casi siempre en los mismos puntos: el encuentro con el peto, el umbral de la puerta balconera donde el pavimento quedó demasiado alto, el paso de un desagüe y la unión entre dos materiales de edades distintas. La superficie corriente rara vez tiene la culpa.
El último punto es el desagüe. Los pinos piñoneros que dan encanto a los jardines de aquí sueltan acículas todo el año, y esas acículas atascan una cazoleta en pocas semanas. Un rebosadero en la parte alta del peto es la seguridad más barata que se puede colocar en una terraza cerrada.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dura la impermeabilización de una terraza ?
Una lámina asfáltica bien colocada y protegida dura de quince a veinticinco años. Lo que la mata antes de tiempo es el sol directo sobre una lámina dejada a la vista, y los encuentros contra los muros que no se rehicieron.
¿Se puede pavimentar encima de la impermeabilización ?
Sí, y es incluso una buena protección, siempre que la impermeabilización sea nueva y los sumideros queden accesibles. Pavimentar sobre una lámina cansada es tapar el problema y pagar dos veces.
¿Cómo se localiza una gotera en una cubierta plana ?
Con prueba de agua zona por zona, taponando los desagües y observando el piso inferior. Es lento, es el único método fiable, y evita abrir cincuenta metros cuadrados por un encuentro de treinta centímetros.
Nuestras obras en imágenes
Nuestros servicios
Reforma de cubiertas
Desmontaje, revisión del soporte y cubierta nueva de teja árabe o mixta.
Localización de goteras y reparación
Localización de la entrada de agua, cubierta estanca y reparación duradera.
Canalones y bajantes
Canalones, bajantes, limahoyas y remates, en metales que aguantan la sal.
Estructura de madera
Diagnóstico, injertos, refuerzos y sustitución de piezas, tratamiento de la madera.
Aislamiento bajo cubierta
Aislamiento por el interior o por el exterior, sin ahogar la madera.
Limpieza y tratamiento hidrófugo
Limpieza de la cubierta, tratamiento antimusgo e hidrófugo de protección.
Urgencias tras temporal
Cubierta estanca rápidamente tras una tramontana o un episodio de lluvia.
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