Étanchéité de terrasse

Toits plats et terrasses accessibles, membrane, relevés et évacuations.

La prestation

Étanchéité de terrasse

Sur un toit plat, la grande surface plane ne fuit presque jamais. Ce qui fuit, ce sont les points singuliers : les relevés le long des murs, les acrotères, les entrées d'évacuation et les traversées. C'est là que nous regardons en premier.

Beaucoup de terrasses ont été carrelées ou transformées en solarium sans que l'étanchéité soit refaite. Le carrelage protège la membrane, il ne la remplace pas : quand elle vieillit dessous, rien ne se voit en surface jusqu'à l'infiltration dans l'étage inférieur.

Nous posons membrane bitumineuse ou synthétique selon la configuration, nous reprenons les relevés et les évacuations, et nous testons par mise en eau avant de refermer. Un test coûte une demi-journée, une reprise coûte un chantier.

Le déroulé

Comment nous procédons

Comprendre les pentes existantes

Un toit plat n'est jamais plat. Nous relevons les pentes réelles et repérons les zones où l'eau stationne après la pluie. Une membrane neuve posée sur une contre pente reste une flaque permanente, et une flaque finit toujours par trouver le point faible.

Traiter les relevés et les seuils

Sur les terrasses accessibles, la difficulté n'est pas la surface courante mais les relevés en périphérie, les seuils de porte fenêtre et les traversées. C'est là que se joue l'étanchéité, et c'est là que se concentrent les reprises que nous sommes appelés à faire.

Dimensionner les évacuations

Nombre, position et diamètre des descentes, plus les trop pleins de sécurité. Sur une terrasse fermée par des acrotères, une seule évacuation bouchée par des aiguilles de pin transforme la terrasse en bassin, avec une charge que la structure n'a pas été calculée pour porter.

Protéger la membrane

Protection lourde, dalles sur plots ou revêtement adapté selon l'usage. Une membrane laissée nue au soleil de cette côte vieillit vite. La protection n'est pas une finition esthétique, elle fait partie de la durée de vie de l'ouvrage.

Bon à savoir

Le terrat catalan et les toitures plates

Beaucoup de maisons de cette côte ont une terrasse haute qui sert de pièce à vivre une bonne partie de l'année. Elle est donc piétinée, meublée, parfois plantée en bacs, et l'étanchéité travaille sous une charge et une usure qu'un toit plat inaccessible ne connaît pas.

Les reprises que nous faisons portent presque toujours sur les mêmes points : le relevé contre l'acrotère, le seuil de la porte fenêtre où le carrelage a été posé trop haut, la traversée d'une évacuation, et le raccord entre deux matériaux d'âges différents. La surface courante, elle, est rarement en cause.

Le dernier point est l'évacuation. Les pins parasols qui font le charme des jardins d'ici perdent leurs aiguilles toute l'année, et ces aiguilles bouchent une crapaudine en quelques semaines. Un trop plein en partie haute de l'acrotère est la sécurité la moins chère qu'on puisse poser sur une terrasse fermée.

Vos questions

Questions fréquentes

Combien de temps dure une étanchéité de terrasse ?

Une membrane bitumineuse bien posée et protégée tient quinze à vingt-cinq ans. Ce qui la tue avant l'heure, c'est le soleil direct sur une membrane laissée nue, et les relevés le long des murs qui n'ont pas été repris.

Peut-on carreler par-dessus l'étanchéité ?

Oui, et c'est même une bonne protection, à condition que l'étanchéité soit neuve et que les évacuations restent accessibles. Carreler sur une membrane fatiguée revient à cacher le problème et à payer deux fois.

Comment savoir d'où vient la fuite sur un toit plat ?

Par mise en eau zone par zone, en bouchant les évacuations et en observant l'étage inférieur. C'est long, c'est la seule méthode fiable, et cela évite d'ouvrir cinquante mètres carrés pour un relevé de trente centimètres.

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